一座传世孤品-重塑顶豪别墅的价值本意-北京庄园

世界上有无数别墅，但愈稀缺愈珍贵的经济学思维，放在豪宅上同样成立，当其成为孤品，它的市值就越是飙升。

从北京二环内四合院，到上海徐汇区的老洋房，每一座时代遗存的稀贵典藏，皆由数亿身价，演绎着世家大宅的传世孤品，传承着家族的过往与未来。

是的，真正的孤品级别墅，普适性的市场规律已无法与其价值逻辑相对标，而由藏品角度出发——绝对的稀缺，意味着亘永的价值。

别墅的稀缺，一方面来自超低密居所的不可再得。随着国内对别墅开发的严控，独栋别墅几乎是“零供应”，而由纯独栋形成的别墅社区，则真真正正成为孤品，是新房市场价值巅峰的存在。

稀缺的另一方面，则来自产品本身。当城市大平层的精装交付已成标配，但业界呼吁多年的别墅精装，受到设计、选材、成本、施工工艺及周期等多重原因的制约，仍然推进迟滞。

当面对超高净值人群，唯纯独栋不足以彰显圈层血统的纯粹，唯极致精装不足以承载塔尖的生活方式，唯孤品，方可传世。

放眼北京楼市，由顶级别墅组成的北京庄园，可称限量中的绝版，孤品中的极品。

项目仅规划200席独栋别墅，顶级纯粹的产品，决定了邻里圈层的至高门槛。别墅奢装满配，每栋多达 4000项海关进出口的采购清单，印证着开发商运通集团在产品雕琢上的极致追求。

就连走遍全球的朗朗吉娜夫妇，也用“太狠了、太震悍了”来表达参观北京庄园的感受，那么，面对更多超高净值人群，北京庄园，究竟如何缔造出这样一座传世孤品？

北京庄园实景

1 大师级精装

奢装满配交付，是全球别墅的交付标准，然而到了国内，别墅的毛坯交付反而成了行业唯一。从设计到施工，从采购到维修，本该由开发商承担的工作全部交给了私⼈业主，多年不能入住成为常态，入住之后也依然生活在邻居家装修的噪音与工地之中。

北京庄园开国内顶级别墅精装满配交付之先河，把精装所需要的研发精⼒，采购辛苦和时间成本全都留给了自己，把美轮美奂的新家，即买即用的便捷献给了客户。彻底解决了私人装修经年不绝之痛，精力耗费之苦。

传统别墅绝大部分毛坯交付，是为了给业主预留个性化装修的空间，但自己装修别墅费时费力，一个工程耗费多年，最后筋疲力尽也未必对结果满意。同时私人装修更找不到国际顶级的设计大师，巨额的设计费用更是个人所无法承担的。这些都让别墅的装修，成为财富家庭的痛点所在。

如今的财富人群，更注重效率，更相信专业，那些敢于做精装别墅的开发商，也会请到著名设计师进行风格定制及功能设计，精装别墅逐渐成为不可阻挡的需求趋势。

北京庄园的精装便是由全球世界泰斗级奢华酒店室内设计Pierre-YvesRochon大师亲自操刀。在国际设计界，PYR大师是“神”一样的存在，他是欧洲皇室及沙特王室的御用设计师，为英国查尔斯王子、沙特王子阿尔瓦利德设计私宅，他的每一件作品，都能跨越时间成为永恒的经典。

北京庄园是 PYR大师在中国的唯一别墅作品，他以大师级的眼光和水准，将全球顶尖的高端定制品牌集于一墅，为项目量身打造兼顾艺术与功能，满足极致空间与顶级生活的精装设计，倾尽心血把北京庄园打造为建筑艺术的博物馆。

北京庄园实景

真正的“孤品级”顶级豪宅，除了大师泰斗的潜心雕琢，更需要开发商的倾力实现。

顶级的设计带来极致的空间，顶级的品牌造就无限的奢华，北京庄园不惜时间，不计投入，只为打造中国家族的传世之作，重新定义中国顶豪别墅的价值本意。

2 全球限量

从中国明代的清花瓷，到法国卢浮宫《蒙娜丽莎的微笑》，这些时光淬炼的珍品，无不因稀而贵，其价值难以用金钱来衡量。

其实，真正的塔尖级产品，势必因设计、工艺、选材的复杂不可能做到量产，只为少数人所拥有，其收藏价值因此愈发突显。比如全球限量1台的劳斯莱斯慧影、布加迪 LaVoitureNoire，纵使价格过亿，依然引发富豪们的争抢。

收藏一款车型、一件艺术品并不难做到，但像北京庄园一样，集齐全球顶尖品牌的限量款，才是无可复制的孤品级藏品。

在拿地之初，运通集团便组建了研发团队，历经五年时间跑遍全球，从法国的奥顿乐缇、德国的Edenkoben，到米兰的大教堂、意大利的卡拉拉山脉，遍访欧洲百年工坊。

他们在卡拉拉山脉最好的矿山，拿着高压水枪冲刷刚刚采出的鱼肚白原石，看纹理，看切割，最终选定了最好的层矿层，每平米造价达到2万元，是普通石材的40倍以上，其每年限量开采5000 平米，而北京庄园买断了其绝大部分的产量，这种石材此前只提供于欧洲皇室和顶级富豪的私宅使用。

除了鱼肚白，庄园还应用了大量的其他珍稀石材。在自然界中，粉色、蓝色的石材极为罕见，需要上亿年才能形成，更不要说，北京庄园为每个居室空间定制打造共13种主题色系，锡耶纳金、粉红玉、蓝玉晶黄等多种顶级石材的运用，带来独一无二的居住体验。正是为了保障色彩的一致性，由原来的1000元/平米的石材价格，提升到了6000元/平米。

他们跑遍欧洲灯具、家具等10多个品牌商，一一对比，最终选择了DELISLE、TISSERAN、TAILLARDAT 等品牌，均是法国“活文化遗产”瑰宝。

由法国匠人手工打造的Delisle 灯具，已经拥有超过几百年的历史，是少数保持传统铸铜工艺的顶级灯饰品牌。从巴黎大皇宫花园中的吊灯，到协和广场的铜雕灯柱，都出自 Delisle 家族的手笔。当今世界各地豪华酒店开业，或是凡尔赛宫、香波堡、先贤祠等城堡古迹进行修复工程。

据悉，Delisle 的灯具每年产量只有不到100 盏，除皇室采购和凡尔赛宫修缮外，其余均被北京庄园采购，用于客厅的主灯。

厨房橱柜来自意大利顶级定制品牌 FAOMA，纯手工打造，专为沙特王室和俄罗斯顶级富豪定制。每年在世界范围内限量供应几十套，北京庄园几乎包揽了当年的全部产量。

北京庄园实景

这种极致选材的颠覆性创举，在北京庄园不胜枚举，除了工艺上的登峰造极，还荟萃百年演进的文化典藏，正因如此，北京庄园成为传承家族精神的最好选择。

3 手工定制

北京庄园的最早一批客户有不少房地产业内人士，在地产行业二、三十年的专业积累，他们最懂北京庄园选材、工艺的难度，在看过项目后，他们往往交口称赞，毫不犹豫便下定购房。

北京庄园别墅的入户大门虽重达1.5吨，但推开时顺滑无比，由门上精细的花纹雕饰可见其不凡之处，LESMÉTALLIERSCHAMPENOIS门为纯手工锻造，表面为24K金箔贴金工艺，每扇大门的成本高达300万左右。

步入室内，很多人都会被北京庄园大面积采用的石材拼花工艺所惊艳，仅客厅地面就选取自三个国家的最顶级的石材，分别是葡萄牙进口BEIGEFINE石材、意大利进口鱼肚白及法国的萨凡蓝石材，损耗超过50%，这样不惜成本的投入，在北京顶豪中第一次见到。

客厅地毯是法国顶级的纯手工新西兰羊毛+真丝手工编织，每平米价格高达12000元，地毯的色泽鲜艳，历久弥新，传统的手编编织花型更显立体鲜活。

北京庄园的餐厨空间，处处可见手工定制。厨房选用意大利 FAOMA橱柜，橱柜上随处可见传承自法国凡尔赛宫的手扫漆工艺，不论是一条细细的金边，还是整面的温润面板，均由匠人现场制作，从上到下，一气呵成地手工完成。可以防水、耐磨，方便清理，多年之后色泽依然历久弥新。

北京庄园实景

餐厅墙面上应用的zuber壁纸，是世界现存的唯一一家仍在采用木刻印刷工艺，高光和暗影的位置要进行手绘，目前美国白宫用的就是这款壁纸，灵感源自法国后期印象派代表人物塞尚先生，通过黑白灰强调出物体的轮廓，体现出层次感，与中国的水墨画一样，给人一种恬静、安逸的感觉。

北京庄园实景

北京庄园的木饰面历经三次升级，从国产提升为进口木饰面再到顶级木饰面，最终从欧洲高价邀请技艺醇熟的匠人来到现场作业，才达到了目前的理想效果，造价高达6000元/平米。很多开发商也曾尝试，但调试几十遍都达不到像北京庄园一样温润精致的效果，只能放弃。

漫步登上二楼，楼梯扶手自然顺滑，毫无阻滞。扶手由整条黄铜手工锻造，隐焊和卯接工艺让坚硬的扶手拥有湿润的手感。

卧室家具是拥有意大利纯正贵族血统的POZZOLI品牌，作为欧洲皇室御用品牌，POZZOLI家具被誉为 “古典家具中的劳斯莱斯”。此次应北京庄园要求，POZZOLI首次为中国市场定制。而在此前，其只为欧洲皇室提供私人定制。

北京庄园实景

除了顶级的精装选材与定制家具，北京庄园将每一细节都打造到极致。比如窗材，国内顶级豪宅应用的最好材质是铝包木，而北京庄园则是国内首个应用SAYYAS顶级铜包木门窗的项目，为保障北京庄园的用量，SAYYAS为庄园单独开设了一条生产线……

确实，北京庄园“潜藏”着太多个中国首例，当无数的“唯一”集于北京庄园，北京庄园也就成为充满文化积淀，见证历史荣耀的孤品。

当实现了财富帝国的缔造，中国超高净值人群的关注重心开始从追求财富创造到家族的代际传承，特别是在那些以百年传承为目标的中国高净值家族中，除了需要完成财富、经验、资源、人脉等传承外，更重要的是，将家族的精神信仰生生不息地传承延续，激励后代的发展，方是传承之道，也是决定基业长青的根本性力量。

无论是“创一代”还是“企二代”家族，这都是其立足商界的根基，而承载这一根基的物理载体，则是一席传世之宅，以此为本源，满足理想生活的日常，体现家族的精神气度与文化品位。