北京庄园降价2000万……高端豪宅为啥纷纷打折？

钜惠房源，特惠一口价，签约优惠120到2000万……

您没看错，这卖的是北京的豪宅。

有多壕呢？明星多次到访的欧式庄园，第四使馆区的现房别墅、万科精心开发的合院……

这些房源是最近豪宅中介们频繁推广的，充斥着小叶子的朋友圈和私信，为啥呢？

卖不出去？

北京庄园 降价2000万！

2017年9月，北京庄园刊登广告“装别墅的一个亿，我们送你”。

售价一亿起步的北京庄园高调入市。

“森鹰铜包木窗；

23K金搭配整块施华洛世奇水晶切割的卫浴间龙头；

为宾利等世界级名车采用的皮尔金顿玻璃……”

贫穷限制了我们对“壕”的想象，所以起价1亿也是底气十足，但为何大幅降价呢？

首先是区域。

北京庄园位于奥北别墅区，价格和中央别墅区等别墅区不在一个LEVEL。

其次，配套也是硬伤。

5公里半径内缺乏大型商业群落、教育、地铁、医疗等高端配套。

再次，北京庄园周围是保障房、回迁房、商业办公产品和村庄。

南侧的首创禧瑞墅，在售房源还不到一千万……

鹤立鸡群的亿元豪宅——北京庄园有点让人爱不起来。

所以装修再豪华，再多明星到访，也难以忽悠到更多的高端客户。

再不降价，只能孤芳自赏了。

首城珑玺 东坝的高端韭菜不好割

广告拿朝阳公园说事，但首城珑玺实际位置在东坝。

东坝，以提前透支利好闻名

一透支就是20来年。

关键是“利好”一直在云上，很难兑现。

使馆区嚷了20年还不落地；

恒大城市广场盖好了三年还不开业；

一再延期、停工的地铁、医院、商场……

号称第二个天通苑，东坝是个大量3-5万保障房包围10万豪宅的奇葩之地。

首城珑玺这时开出3000多万的房子，进场似乎有点超前。

或曰，迟了！

高端韭菜已被恒大广场、保利天誉等割了一茬又一茬，优质韭菜，不多了！

况且，项目还有硬伤。

商品房和自住型商品房属于同一地块，开发商在商品房和自住型商品房中间做了绿化和栅栏的软隔离。

这波操作熟不？龙湖天璞两边业主打架的故事复习一下。

愿意花几千万，选择和虎视眈眈，总想平权拆墙的邻居为邻的高端韭菜，

你们在哪里？

万科观承别墅 从13年卖到现在

万科观承2013年开盘，三期名字大气——观承·大家，咋还卖不动了？

答案很明显，竞品变多了。中央别墅区、孙河别墅区存量项目扎堆。

观承别墅虽撇清不是奥北别墅区，和中央别墅区套磁。但其临近北六环的区位，也只能吸引到未来科学城的客户。

价格上，观承一期价格是50909元/㎡，三期即使优惠也要6万出头。价格优势并不明显。

不止这些项目，北京城内仍有滞销多年的豪宅，比如王府井的霞公府、朝阳公园边的霄8等等还有大量房源。

还有一些老楼收购翻新的项目，“故事”和“事故”也很多，关注房金屋，且听下回分解。